Сады ТАО
Премиальный клубный проект у парка «Фили». В комплексе заявлены 720 квартир. Старт продаж намечен на второе полугодие 2026 года, подробности проекта ещё раскрываются.
Пять взглядов на концепцию комплекса
В галерее визуализации проекта и ракурс по ним с террасами уступов. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Клубный формат у зелёного массива «Фили»
«Сады ТАО» заявлены как премиальный клубный проект возле парка «Фили». Комплекс позиционируется как флагманский проект. В открытом описании зафиксированы 720 квартир, поэтому на странице речь идёт именно о квартирах.
Для проекта провели международный архитектурный конкурс. В финал вышли концепции APEX, DOMO, OLIMPICO и CLOU. Автор реализуемого решения пока не назван, как и материалы фасадов, устройство остекления, лобби, общественные интерьеры и ландшафтная концепция.
Визуализации показывают два объёма, один с округлой стеклянной формой, другой со ступенчатым силуэтом. Они передают образ проекта. Число корпусов, этажность и точная композиция комплекса остаются в числе параметров, которые ещё предстоит раскрыть.
Большая Филёвская и история усадьбы Фили-Кунцево
Для навигации принят адрес Большая Филёвская улица, 32, в районе Филёвский Парк Западного административного округа. Координаты точки: 55.7424604, 37.4687785. По этому адресу указан дом 32, корпус 3. Точную границу будущего жилого участка ещё предстоит подтвердить документами.
Адрес входит в территорию объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Фили-Кунцево». Экспертиза описывает Фили и Кунцево как владения знатных боярских родов на правом берегу Москвы-реки с XVI века. В конце 1520-х Филёвскую вотчину пожаловали князю Фёдору Мстиславскому, 11 июня 1689 года Пётр I передал село Фили Льву Кирилловичу Нарышкину, а в 1690 году к вотчине присоединили Кунцево.
В писцовой книге 1627 года упомянуты деревянная церковь Покрова Богородицы и боярские хоромы. Каменную церковь Покрова начали строить в 1690-1691 годах, работы по убранству продолжались до середины 1690-х. При усадебной церкви был регулярный сад с прудами, а дорога к усадьбе стала прообразом Новозаводской улицы. В 1704 году здесь насадили липовую рощу. В 1744 году в Кунцеве появились каменная церковь Знамения Богоматери, барский дом у Москвы-реки и сад. В 1916 году часть владения продали Русско-Балтийскому вагонному заводу, в 1920-х на площадке работал аэрозавод «Юнкерс», позднее завод имени М. В. Хруничева. В 1926 году в посёлке Фили-Покровский жили 1 484 человека, работали школа, поссовет и два завода. В 1930-х на основе лесного массива начал складываться парк городского значения Фили-Кунцево, после войны его западную часть называли Суворовским парком, восточную Ворошиловским. Границы территории усадьбы опубликованы отдельным перечнем координат.
Параметры будущего дома ещё раскрываются
У проекта ранняя стадия раскрытия информации. Ниже собраны подтверждённые сведения, а также темы, которые разумно уточнить перед выбором квартиры.
Квартиры
В клубном комплексе заявлены 720 квартир. Разбивки по корпусам, очередям, комнатам и площадям пока нет. Публичный выбор квартир, шахматка, планы этажей и презентация с планировками ещё не представлены.
Архитектура
Финал конкурса составили APEX, DOMO, OLIMPICO и CLOU. Архитектор реализуемого проекта пока не объявлен. Материалы фасадов, лобби и общественные интерьеры также ждут отдельного раскрытия.
Сервисы дома
Консьерж, охрана, управляющая компания, клубные зоны, спа, бассейн, кладовые, зарядки для электромобилей и valet пока не входят в опубликованный перечень. Также нет характеристик лифтов, вентиляции, кондиционирования, паркинга и двора.
Спортивный кластер
Рядом планируется спортивный комплекс с бассейнами, спортивными залами и гандбольной ареной на 5 000 мест. Срок его строительства обозначен с 2026 по 2030 годы. Первый этап, регбийный стадион с полем 120 × 80 м и трибунами на 704 места, открылся 3 октября 2025 года. Это отдельный кластер, его состав не описывает сервисы жилого дома.
Действующий адрес
На Большой Филёвской, 32 работает спортивный комплекс «Конструктор ДелоСпорт». В открытом описании указаны спортивное направление, детский клуб и парковка. Здесь же упоминались падел-клуб и отремонтированный зал дзюдо с новым татами. В городском акте 2025 года для этого адреса рассматривали некапитальное спортивное сооружение. Здесь и сейчас есть спортивные объекты.
Старт продаж
Старт продаж заявлен на второе полугодие 2026 года. Цена от, условия бронирования, ипотека, рассрочка, банки-партнёры и скидки пока не раскрыты. На запрос пришлём актуальный статус и доступные условия, когда они появятся.
720 квартир без опубликованной квартирографии
Сейчас подтверждено число квартир в комплексе. Площади, спальни, потолки, отделка, террасы, балконы, пентхаусы и видовые этажи ещё не раскрыты. Планировок и поэтажных схем в открытом доступе нет. Оставьте заявку, чтобы получить информацию о квартирах и ценах сразу после старта продаж.
Что важно знать о проекте заранее
Здесь собраны преимущества локации и вопросы, которые пока требуют уточнения.
За что любят
- Парк «Фили» площадью 260 га рядом с проектом
- 12 минут пешком до станции «Пионерская» Филёвской линии
- 720 квартир в заявленном клубном комплексе
- Международный архитектурный конкурс с четырьмя финальными концепциями
- Историко-парковый контекст усадьбы Фили-Кунцево
- Спортивная инфраструктура, которая уже работает по адресу
Кому подходит
- Тем, кто выбирает проект рядом с большим городским парком
- Тем, кому удобно метро «Пионерская» в пешей доступности
- Тем, кто готов следить за раскрытием планировок и цен
- Тем, кому интересен район Филёвский Парк и запад Москвы
Что учесть
- Старт продаж заявлен на второе полугодие 2026 года
- Цена, срок ввода и разрешение на строительство пока не раскрыты
- Нет опубликованных площадей, планировок, отделки и характеристик квартир
- Число корпусов, этажность, паркинг, сервисы и инженерия ещё не раскрыты
- Точная граница жилого участка на Большой Филёвской, 32 ждёт документального подтверждения
- До станции «Филёвский парк» около 16 минут пешком
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт информацию о квартирах в «Садах ТАО», ценах на сегодня и условиях покупки, когда продажи откроются.
Что для вас важнее в будущей квартире?
Когда планируете покупку?
Как удобнее получить информацию?
Куда прислать подборку?
Парк «Фили» и Филёвская линия рядом
Проект расположен в районе Филёвский Парк, на западе Москвы. До «Пионерской» около 12 минут пешком. Время рассчитано от принятой точки на Большой Филёвской, 32. Парк «Фили» занимает 260 га на правом берегу Москвы-реки. Большая Филёвская входит в число основных магистралей района вместе с Кутузовским проспектом, Кастанаевской улицей, Рублёвским и Аминьевским шоссе и Минской улицей. Время на автомобиле до центральных и вылетных магистралей пока не раскрыто.
- Метро «Пионерская»около 12 минут пешком
- Администрация парка «Фили»около 15 минут пешком
- Метро «Филёвский парк»около 16 минут пешком
- Музыкальная школа имени Гнесиныхоколо 19 минут пешком
- Школа «Интеграл»около 20 минут пешком
- Детский парк «Фили»около 26 минут пешком
- ДК имени Горбуноваоколо 32 минут пешком
- КДЦ № 4, филиал № 2около 37 минут пешком
- Храм Покрова в Филяхоколо 44 минут пешком
Указаны подтверждённые учреждения района и ориентировочное время пешком от принятой точки проекта.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Новости о старте продаж квартир
- Цены на сегодня и условия покупки
- Первые опубликованные планировки квартир
22/11 Девелопмент и статус проекта
Проект ведёт 22/11 Девелопмент, или 22/11 Development. Компания основана в ноябре 2024 года. Сооснователь и генеральный директор: Айман Эль-Хашем. Сооснователь и операционный директор: Александр Канивец.
В команде заявлено более 20 специалистов. Их опыт включает более 50 жилых проектов и свыше 3,3 млн м² введённого жилья. Компания развивает три направления: «Сады ТАО», спортивный кластер и офисный центр класса А на западе Москвы. Офисный центр заявлен со сроком строительства с 2026 по 2027 годы. Завершённые собственные жилые проекты компании с годами ввода и награды проекта пока не перечислены.
Для «Садов ТАО» пока нет доступной карточки на наш.дом.рф, проектной декларации, разрешения на строительство, сведений о юридическом лице застройщика, банке проектного финансирования и эскроу. Также ещё не названы срок ввода, общая площадь, этажность, строительная готовность и дата последней фотографии стройки. Городская историко-культурная экспертиза по спортивному сооружению на Большой Филёвской, 32 получила положительное заключение 12 сентября 2025 года. Её документацию подготовило ООО «ВИП СЕРВИС ПРОЕКТ». Перед сделкой документы жилого проекта нужно запросить отдельно.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Сначала уточняем ваш сценарий покупки и важные параметры будущей квартиры. У проекта заявлен старт продаж во втором полугодии 2026 года, поэтому проверяем актуальный статус, цены и условия на момент обращения.
Показ
Когда откроются продажи и появятся материалы для выбора, соберём подходящие квартиры и договоримся о следующем шаге. Сравним опубликованные параметры «Садов ТАО» с другими вариантами района.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Сады ТАО» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда стартуют продажи в «Садах ТАО»?
Старт продаж заявлен на второе полугодие 2026 года. Получите у брокера актуальный статус старта, цены и условия покупки на дату обращения.
Сколько квартир в комплексе?
В клубном комплексе заявлены 720 квартир. Разбивка по корпусам, очередям, типам и числу комнат пока не раскрыта.
Какие площади и планировки будут в квартирах?
Площади, спальни, высота потолков, террасы, балконы, пентхаусы и планировки ещё не раскрыты. Публичной шахматки, поэтажных планов и презентации с квартирографией пока нет.
Будут ли квартиры с отделкой?
Формат передачи квартир пока не раскрыт. Нет подтверждения варианта без отделки, white box, чистовой или дизайнерской отделки.
Кто девелопер проекта?
Проект ведёт 22/11 Девелопмент. Компания основана в ноябре 2024 года. Её сооснователи: генеральный директор Айман Эль-Хашем и операционный директор Александр Канивец.
Кто автор архитектуры «Садов ТАО»?
Для флагманского проекта прошёл международный конкурс. В финал вышли APEX, DOMO, OLIMPICO и CLOU. Автор реализуемого решения пока не назван.
Есть ли в доме паркинг, лобби и сервисы?
Паркинг, лобби, лифты, вентиляция, кондиционирование, двор и резидентские сервисы пока не раскрыты. Консьерж, охрана, спа, бассейн, кладовые и зарядки для электромобилей также не входят в опубликованный перечень.
Далеко ли метро?
До станции «Пионерская» Филёвской линии около 12 минут пешком от принятой точки на Большой Филёвской, 32. До станции «Филёвский парк» около 16 минут пешком. Станций МЦК в радиусе 15 минут пешком от этой точки пока нет.
Что есть рядом с проектом?
Рядом парк «Фили» площадью 260 га. В районе есть музыкальная школа имени Гнесиных, школа «Интеграл», образовательный центр «Протон», Детский парк «Фили», ДК имени Горбунова, спортивный комплекс на Большой Филёвской, 32 и медицинские учреждения. Поликлиники № 195 и № 30 находятся на Филёвском бульваре, 18, без подтверждённого времени пешком. Официальный рейтинг школ и подтверждённый список ближайших дошкольных отделений пока не раскрыты.
Есть ли уже документы проекта и срок ввода?
Карточка на наш.дом.рф, проектная декларация, разрешение на строительство, юридическое лицо застройщика, банк проектного финансирования, эскроу и срок ввода пока не раскрыты. Также ждут раскрытия общая и продаваемая площадь, площадь участка, число нежилых помещений, стены, перекрытия, энергоэффективность, лифты, машино-места, переносы срока и готовность. Перед покупкой запросите полный комплект документов.
